Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Studiobereich eines gepflegten 3-Familien-Hauses.
Die Wohnung besticht durch einen praktisch durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung und komfortables Wohnen ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon bietet lichtdurchflutete Räume und einen Blick ins Grüne, über die Dächer von Kesselstadt. Die Küche ist funktional angelegt und kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und rundet die Ausstattung sinnvoll ab.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert, was für zeitgemäße Heiztechnik und effiziente Energienutzung sorgt.

Die Wohnung ist seit Jahren vermietet, die Mieterin hegt und pflegt die Wohnung als sei es ihr Eigentum. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung beides ist denkbar,
jedoch ist hier zu beachten, dass für eine Eigenbedarfskündigung längerfristig Zeit eingeplant werden sollte.
Ebenfalls ist durch eine Mietanpassung eine gute Rendite planbar.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung in gepflegtem 3-Parteien-Haus
• Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gas-Zentralheizung, erneuert 2021
• Kellerraum
• Vermietet – ideal als Kapitalanlage / Renditeobjekt
• Gepflegte Hausgemeinschaft, ruhige Wohnlage

Sonstiges

Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.