Dieses vermietete Dreifamilienhaus in Erlensee-Langendiebach mit Garagengebäude für 5 PKW und zusätzlichem Gartenhaus wird Ihnen gefallen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie eine Nutzfläche von rd. 165 m² auf einem großzügigen 1.220 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Gartenhaus ist massiv gebaut und ideal für Gartengeräte uvm.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie eine große Loggia. Die zweite Einheit verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Ergänzt wird das Objekt durch das Garagengebäude mit integrierter Lagerfläche. Weitere Außenstellplätze sowie Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden und bieten vielseitige Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten.
Es liegt eine Planung vor, das Garagengebäude aufzustocken um auf dem Grundstück ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Dieser Plan wurde jedoch nicht realisiert, sodass das Grundstück weiterhin über großes Entwicklungspotenzial verfügt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.500,00 €. Mieteinnahmen.
Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtteil Langendiebach der Stadt Erlensee. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückversetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufige zu erreichende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum von Erlensee ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt sind die Kinzigauen und das Naherholungsgebiet Bulau, die mit weitläufiger Natur ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A66 und B43a erreicht man Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschluss an den Bahnhof Hanau für Pendler in die Rhein-Main-Region.
63526 Erlensee, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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